洲本市の土地価格はどのくらい？移住や新築をお考えの方へ！

「淡路島で家を建てたいけれど、土地代はどれくらい見ておけばいい？」
「洲本市内でもエリアによって価格は全然違うの？」
マイホーム計画を立てる際、最も予測がつきにくく、かつ予算を大きく左右するのが「土地価格」です。
洲本市は、神戸や大阪のベッドタウンとしても機能する利便性を持ちながら、都市部に比べてリーズナブルに広い土地が手に入ることが大きな魅力です。
しかし、インターネットで検索して出てくる「平均坪単価」だけを鵜呑みにするのは危険です。
人気の市街地と、自然豊かな郊外エリアでは、価格相場に大きな開きがあるからです。
そこで今回は、洲本市での土地購入・新築をご検討中の皆様に向けて、最新のエリア別土地価格相場（目安）と、土地探しで失敗しないための具体的なポイントを解説します。
賢い土地選びで、建物にしっかり予算をかけられる理想の家づくりを目指しましょう。

洲本市の土地価格相場をエリア別に解説

利便性重視の「市街地エリア」（物部・塩屋など）

イオン洲本店や県立淡路医療センターがあり、生活利便性が非常に高い「物部（ものべ）」や「塩屋（しおや）」などの中心エリア。
このエリアの土地価格相場は、坪単価およそ15万円〜25万円程度が目安となります。
例えば、50坪の土地を購入する場合、土地代だけで750万円〜1250万円程度の予算を見ておく必要があります。
都市部と比べれば十分に割安ですが、洲本市内では比較的高値で安定している人気エリアです。
「通勤や買い物の時間を短縮したい」「将来車に乗らなくなっても生活できる場所がいい」という方には、資産価値も維持されやすいこのエリアがおすすめです。

広さと価格を両立する「郊外・西部エリア」（五色地域など）

市街地から車で20分〜30分ほど走った「五色（ごしき）」地域や、市街地周辺の郊外エリアでは、土地価格がぐっと抑えられます。
このエリアの相場は、坪単価およそ3万円〜8万円程度と非常にリーズナブルです。
100坪の広大な敷地でも、300万円〜800万円程度で購入できるケースが少なくありません。
「広い庭でBBQや家庭菜園を楽しみたい」「隣の家と距離を離して静かに暮らしたい」「平屋を建てたい」という方にとっては、建物や外構に予算を回せる非常に魅力的なエリアと言えるでしょう。

「安い土地」には理由がある？購入前のチェックポイント

造成費やインフラ整備費を見落とさない

坪単価が相場より極端に安い土地を見つけた場合、すぐに飛びつくのは禁物です。
その土地、そのまま家を建てられますか？
例えば、道路と敷地に高低差がある場合は「擁壁（ようへき）工事」や「盛土工事」に数百万円かかることがあります。
また、上下水道が敷地内に引き込まれていない場合、前面道路からの引き込み工事費が別途発生します。
「土地代は安かったけれど、造成工事費を含めると結局高くついた」という失敗は、土地探しで最も多いトラブルの一つです。

地盤の強さとハザードマップの確認

淡路島は比較的地盤が良いエリアも多いですが、場所によっては「地盤改良工事」が必要になることもあります。
川の近くや、元々田んぼだった土地などは特に注意が必要です。
また、近年重要視されているハザードマップの確認も欠かせません。
安く売りに出されている土地が、実は浸水想定区域に入っているというケースもあります。
長く安心して暮らすためには、価格だけでなく災害リスクも含めた総合的な判断が必要です。

失敗しない土地探しは「建築のプロ」への相談から

不動産屋に行く前に工務店へ相談するメリット

土地探しを始める際、まずは不動産屋に行かれる方が多いですが、実は「家を建てる工務店」に先に相談するのが成功の秘訣です。
不動産屋は「土地を売るプロ」ですが、「その土地にどんな家が建つか」「造成費がいくらかかるか」まで正確に判断するのは難しいためです。
一方、地元の建築事情に詳しい工務店であれば、土地を見た瞬間に「ここは造成費がかかりそうだ」「この形状ならこんな間取りが入る」といった建築目線のアドバイスが可能です。
土地と建物のトータル予算を把握しながら進められるため、予算オーバーの心配もありません。

洲本市での土地探しなら、まずはご相談ください

私たちも、洲本市での家づくりを数多く手掛けてきた経験から、お客様のご希望に合わせた土地探しのお手伝いをしています。
「この土地、買っても大丈夫？」というセカンドオピニオンのようなご相談も大歓迎です。
一般の不動産サイトには載っていない、地元ならではの情報をお伝えできることもあります。
土地購入は、一生に一度の大きな買い物です。
後悔しない選択をするために、ぜひお早めに私たちにご相談ください。
お客様の理想の暮らしを実現するための「最良の土地」を一緒に見つけましょう。

まとめ

今回は、洲本市の土地価格相場について、市街地と郊外エリアの具体的な価格差や、購入時の注意点を解説しました。
利便性の高い市街地で坪単価15万円〜、自然豊かな郊外で坪単価3万円〜というのが一つの目安ですが、実際の購入費用は造成費などを含めて考える必要があります。
土地単体で判断せず、家づくり全体を見据えた視点が不可欠です。
洲本市での土地探しでお悩みの方は、ぜひ一度、家づくりのプロである私たちにお声がけください。