坪単価70万円で叶える理想の家づくりとは?
夢のマイホーム、いよいよ建築計画を始める段階ですね。
坪単価70万円という価格帯は、ローコスト住宅とハイグレード住宅の中間的な位置づけで、多くの選択肢を秘めています。
しかし、坪単価だけでは判断できない要素も多いのが現実です。
今回は、坪単価70万円で家を建てる際の費用、間取り、設備、外観について、計算方法や考慮すべき点を解説します。
みなさんの状況に合わせて、理想のマイホーム像を具体的にイメージできるようお手伝いできれば幸いです。
坪単価70万円では、家族構成やライフスタイルに合わせた様々な間取りが可能です。
4LDKの2階建て、3階建て、あるいはゆとりある平屋など、希望する広さや部屋数を実現できるでしょう。
例えば、4人家族であれば、38坪程度の2階建て4LDKで、共用スペースとプライベート空間をうまく区切り、キッチンなどの水回りにこだわりを加えることも可能です。
32坪程度の3階建て4LDKであれば、玄関にシュークロークを設けたり、LDKを吹き抜けにすることで開放感を演出したりできます。
さらに、28坪程度の平屋5LDKでは、庭との一体感を重視した設計も検討できます。
大切なのは、家族の生活動線を考慮し、使い勝手の良い間取りを設計することです。
坪単価70万円であれば、キッチン、洗面所、浴室などの設備において、標準的なものからワンランク上のグレードを選択できます。
キッチンは人工大理石の天板を採用したり、洗面所は収納力に優れた明るいものを選んだり、浴室は広々とした浴室暖房乾燥機付きのタイプにしたりと、快適性を高める工夫が可能です。
建具も、表面仕上げや金属部分にこだわった高級感のあるものを選ぶことで、内装の質感を向上させられます。
省エネ性能の高い設備、例えば太陽光発電システムや高効率給湯器なども検討できます。
坪単価70万円では、外観デザインにもある程度の自由度があります。
上質な外壁材を選んで、汚れにくさや耐久性を高めることができます。
漆喰やタイルなど、自然素材と耐久性の高い素材を組み合わせることで、個性的で美しい外観を実現できます。
屋根や家の形に変化をつけることで、よりオリジナリティあふれるデザインも可能です。
ただし、デザイン性を追求するあまり、メンテナンスコストが高くなる可能性もあるため、バランスを考慮することが大切です。
坪単価は、建物本体工事費用を床面積で割った金額です。
土地費用、外構工事費用、諸費用などは含まれていません。
ハウスメーカーや工務店によって、坪単価に含まれる範囲が異なる場合があるので、必ず詳細な見積もりを確認しましょう。
延床面積と施工床面積のどちらで算出されているかも確認が必要です。
建物本体費用以外には、土地費用、外構工事費用(庭、門、塀、駐車場など)、屋外給排水工事費用、地盤改良工事費用、諸費用(税金、手数料など)がかかります。
これらの費用は、地域や建物の規模、仕様によって大きく変動します。
総費用を試算するには、まず希望する土地の価格を調べます。
次に、建物本体費用、外構工事費用、諸費用を算出し、それらを合計することで、おおよその総費用が分かります。
土地価格の変動が大きいため、土地探しから始めることが重要です。
予算を抑えるためには、間取りや設備、建材、外構などに優先順位をつけることが重要です。
例えば、延床面積を小さくしたり、設備を標準仕様にしたり、建材をコストを抑えたものにすることで、費用を削減できます。
しかし、耐震性や断熱性、防犯性などは、後から変更することが難しいので、優先的に検討するべきです。
坪単価70万円で家を建てることは、ローコスト住宅とハイグレード住宅の中間的な選択肢であり、希望する間取りや設備、外観デザインを実現できる可能性が高いです。
しかし、総費用を試算する際には、建物本体費用以外にも様々な費用がかかることを理解し、土地費用を含めた全体像を把握することが重要です。
それぞれの項目に優先順位をつけ、予算内で最適なプランを立てるためには、ハウスメーカーや工務店と綿密に相談することが不可欠です。
この記事が、みなさんの家づくり計画の一助となれば幸いです。