アイフルホーム洲本店

住宅ローンの金利はどれくらい?各タイプの特徴と最新動向

金利の変動に敏感で、将来のリスクを回避したいと考えている財務に慎重な家庭にとって、住宅ローンの金利選択は重要な意思決定事項です。

安定した家計運営を保ちたいという切実なニーズに応えるために、本記事では住宅ローンの金利タイプとそのメリット・デメリットを明確に説明し、自分の生活スタイルに最適な金利タイプを選ぶためのヒントを提供します。

 

□住宅ローン金利タイプの基本を知ろう

 

住宅ローンの金利には、大きく分けて変動金利型、固定金利期間選択型、全期間固定金利型」の3つのタイプがあります。

それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解することが、賢明な選択につながります。

 

1:変動金利型

 

変動金利型は、借入期間中に半年ごとに金利が見直されるタイプです。

ただし、返済額自体は5年ごとの見直しとなり、その際の変更幅は前回の1.25倍までに制限されているケースが多いでしょう。

メリットは、金利下降局面で利息負担を抑えられることです。

一方、デメリットとしては金利上昇局面での返済額増加リスクや、返済計画が立てにくいことが挙げられます。

 

2:固定金利期間選択型

 

固定金利期間選択型は、一定期間(2年、3年、5年、10年など)金利を固定できるタイプです。

その期間は金利変動の影響を受けないため、返済額を確実に把握できるメリットがあります。

しかし、固定期間終了後は変動金利に移行するため、将来の金利上昇リスクは残ります。

また、変動金利よりも金利が高めに設定されているケースが多いのもデメリットといえるでしょう。

 

3:全期間固定金利型

 

全期間固定金利型は、借入期間中ずっと金利が変わらないタイプです。

メリットは、金利上昇リスクを完全に回避でき、返済計画が立てやすいことです。

その一方で、金利は他のタイプと比べて高めに設定されがちなので、トータルの利息負担が大きくなりやすいデメリットがあります。

 

□変動金利と固定金利の最新動向

 

住宅ローンを検討する際は、現在の金利動向と将来の金利予測を踏まえることが重要です。

それによって、自分に合ったタイプを見極められるからです。

 

1:現在の金利動向

 

2023年5月時点で、主要都市銀行の変動金利は0.386%、固定金利(10年)は1.395%となっています。

変動金利は横ばいですが、固定金利は前月より上昇傾向にあります。

 

2:将来の金利予測

 

長期金利の指標である10年国債の金利は、11月に0.959%まで上昇した後、上下を繰り返しながら3月末時点で0.75%まで下がっています。

今後の金利動向次第では、固定金利が引き上げられる可能性もあるでしょう。

 

3:金利タイプ選択のポイント

 

自分の家計の状況や将来設計を考慮しつつ、金利動向を注視することが肝要です。

変動金利は金利上昇リスクがあるものの、当面は低金利を享受できるでしょう。

一方、金利上昇が見込まれるようなら、固定金利で利息負担を確定させるのも一案です。

ライフプランに合わせて、柔軟に選択肢を検討してみてください。

 

□まとめ

 

住宅ローンの金利タイプには、変動金利型、固定金利期間選択型、全期間固定金利型の3種類があり、それぞれ特徴やメリット・デメリットが異なります。

また、現在の金利動向と将来予測を見据えることで、自分に最適なタイプを選びやすくなるでしょう。

家計の状況やライフプランに合わせて、じっくりと比較検討することをおすすめします。

 

PAGE TOP