アイフルホームの賃貸住宅

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アパート建築・賃貸住宅経営をお考えの方に。
高い資産性、そのニーズに応えたい。

1.付加価値の高い戸建感覚のメゾネットタイプ
2.敷地に応じたベストな対応
3.入居者の自分らしいにこたえるデザイン&プラン
4.建物の競争率を持続サポート

収益性だけでなく、節税、相続税対策など、さまざまな目的がある賃貸住宅経営ですが、
EH Maison-Mが最も優先したのは、投資を早期に、効率的に回収することです。
130,000棟の実績で培った高品質住宅を省コストで実現するノウハウから、
ベストなプランをご提案します。
また、様々なタイプのメゾネットプランが組み合わせられる賃貸受託をご提案いたします。

使うとお得なシステム

1.賃貸住宅の安定経営指標

世帯数が増えている今がチャンス
20代〜30代が結婚、出産、育児、子育てなどをきっかけに家族・家庭を構成するステージを迎えています。近年、生涯賃貸住宅を選ぶファミリーも増加傾向にあり、賃貸住宅経営を始めるには、できるだけ早いほうがメリットが得られます。
※総務省「日本の統計2014」家族類型別一般世帯数より

借り入れ融資額の早期返済
賃貸住宅経営を始める場合、融資を受けられることが多いと思います。そうした融資返済には家賃の収益をあてるため、今度の賃貸住宅経営においては、初期コストを抑えることと、安定的な家賃収入が見込めるファミリー世帯に対する魅力的な提案力がポイントとなります。

初期投資費用の大幅な削減
初期費用の大部分を占める建築コストを抑えるために注目されているのが、鉄骨に比べコストパフォーマンスが高い木造の賃貸住宅です。木の家の人気は高く、耐震性、耐久性の点においても優れた性能を発揮する木造の賃貸住宅なら、初期投資コストも大幅に抑えることができます。

2.賃貸住宅建築による節税対策

相続税の発生要因で、大きな比重を占めているのが、不動産の評価額です。土地の価格は、何もしていない更地の状態ではそのままですが、賃貸住宅を建てることで土地の評価額が下がります。また、賃貸住宅の建物は固定資産税評価額が概ね建築費の60%で評価されます。建物を賃貸することで借家権割合(30%)が差し引かれ、固定資産税評価額の70%での評価となり、実際の建築費用の42%程度※となります。賃貸住宅を建築することで節税対策にもなります。
※諸条件により異なりますので、必ず事前にご相談ください。

住宅価格の適正化に取り組んできたアイフルホームだからこその
ハイ・コストパフォーマンス

アイフルホームが、高品質・省コスト住宅を実現できた理由

1.多くのお客様に選ばれています。

2.技術力のある「地元の会社」が直接施工を担当しています。

3.資材を有効活用できるメーターモジュール工法です。

4.効率化を図るためプレカットを実施しています。

5.工期を短縮できる乾式工法を採用しています。

6.資材の大量一括購入と流通経路を短縮しています。

7.ご提案をスムーズにするCADシステムを活用しています。

地震や台風などに負けない耐震性の強い建物を実現します。

耐震構造

住宅制度表示制度の耐震度数で最高等級3相当を実現

グランドスクラム構法

構造用集成材

柱・梁・土台などの主な構造材は「オール集成材」で経年による寸法変化、ゆがみやそりがほとんどありません。

テクノスター金物

構造材同士をつないでいる接合部を金物で強化し耐震性を高めました。

剛床工法

28mm厚の構造用合板で1階、2階の床を面構造にし、耐震性や構造の安定感を高めました。

通気工法

構造内に湿気をためず、構造体の腐食や劣化を抑えます。

様々なニーズに合わせたプランをご提案いたします。

戸建て感覚で住むメゾネットタイプの賃貸住宅

1.戸建て感覚

住宅毎の専用玄関、1階、2階を一世帯で占有できるメゾネットならではの提案ができます。家族のコミュニケーションゾーンとプライベートゾーンが分けられる戸建て感覚の提案ができます。

2.庭のある暮らし

ガーデニングや家庭菜園が楽しめる専用庭をプラスした提案ができます。

3.プライバシーを守る

階下への騒音を気にしなくてすみ、プライバシーをきちんと確保したいニーズに対応しています。

A

3LDK
ファミリー向け

各居室にウォークインクローゼットのある収納充実プラン

B

2LDK
カップル、ファミリー

主寝室からも廊下からも行き来できる収納充実プラン

C

2LDK
ファミリー向け

ゆとりの寝室プラン

D

2LDK+D
ファミリー向け

SOHOにも真ん中の洋室は書斎や家事室にもできるプラン

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